北京今年出讓住宅用地均“限售價”

2017-06-23 08:12 來源: 中國新聞網
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  6月22日,北京土地交易市場成交了順義、房山2宗普通商品住房用地,采用“限房價、競地價”的交易方式,對將來建設的商品住房均設定了銷售限價。

  資料圖:購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。

  據記者了解,今年以來,北京市成交的住宅用地,除自住房外,普通商品住房均采用了“限房價、競地價”的方式出讓。這意味著,出讓的住宅用地全部都是限定了將來銷售的價格。普通住宅也參考了周邊的商品住房價格,確定了合理的銷售限價。

  22日,順義、房山2宗普通商品住房用地成交。

  順義區高麗營鎮于莊03-21、03-31地塊規劃用地性質為R2二類居住用地,土地面積約15.51公頃,建筑規模約15.67萬平方米,宗地中商品住房銷售均價不超過60508元/平方米,且最高銷售單價不得超過63533元/平方米。

  最終,北京華美恒升房地產開發有限公司、北京萬科企業有限公司、北京龍湖中佰置業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以70.5億元競得,并且居住用途建筑面積的36%需自持,溢價率為50%,成交樓面地價為44995元/平方米。

  房山區青龍湖鎮東部局部FS16-0202-0012等地塊規劃用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地,土地面積約13.3公頃,建筑規模約21.05萬平方米,宗地中商品住房銷售均價不超過37245元/平方米,且最高銷售單價不得超過39107元/平方米。同時,掛牌文件要求其套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

  最終,北京青龍湖騰翔房地產開發有限公司、北京萬科企業有限公司、北京龍湖中佰置業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以56.1億元競得,并且居住用途建筑面積的12%需自持,溢價率為50%,成交樓面地價為27011元/平方米。

  專家認為,通過限定商品住房的銷售價格,將有效引導市場預期,給商品房市場傳遞合理的信號,不但抑制開發商的漲價沖動,對周邊二手房的價格也會出現引導作用。

  同時,限房價、競地價的方式,也將促進開發商理性拿地,引導合理地價。競投企業自持商品住房的面積,也將增加城市的租賃住房供給,這可以滿足不同層次住房需求,特別是保障以居住為目的的住房需求。

責編:孫思

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