房地產走到十字路口:住宅市場機遇仍集中在一線城市

2017-07-04 08:16 來源: 中國證券網
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  伴隨著房地產調控的不斷升級,今年以來我國的房地產市場持續降溫。未來房地產領域投 資前 景如何,黃金期過后房地產投 資的重 點機 會又在哪里?

  日前,仲量聯行資深董事、中國研究部總監周志鋒在參加海銀財富主辦的“居善地 動善時—2017海銀財富第二屆甬尚匯資產配置高峰論壇”時表示,未來的住宅類投 資需要重點關注我國前20個大城市,一線城市的投 資機會更加明顯。

  周志鋒強調,為了實現穩增長的目的,過去幾年我國的信貸政策趨于寬松,房地產市場成為資金流入最主要的渠道之一。隨著一二線城市房地產政策的收緊,今年三線城市的房地產市場較為火 爆,但三線城市是否值得投 資要區別看待。

  周志鋒認為,我國東部沿海地區的城市比中西部人口凈流出的地區更有投 資價值。住宅類投 資還是要關注中國前20個大城市,尤其是從長期來看,住宅類房地產的投 資機會還是集中在北上廣深這樣的一線城市。

  在商業地產投 資方面,周志鋒表示,中國已經超越日本成為亞太最活躍的市場。隨著中國經濟結構的調整,城市化進程不斷推進、經濟增長方式從制造業轉向服務業、政府推行自由貿易試驗區、民營企業發展壯大……這些因素都會推動服務業向縱深發展,從而帶來商業地產特別是辦公樓宇需求的強勁增長態勢。

  同樣的,周志鋒提醒,從長遠來看一線城市的商辦物業對價值投 資者而言更值得投 資布局。“全球一體化、政府管理、政策透明度、宜居性、人才結構等因素,成為影響城市商業投 資和未來投 資潛力的主要因素。北上廣深以及杭州(樓盤)、寧波(樓盤)、蘇州(樓盤)和成都均具有較強的投 資吸引力。”周志鋒分析。

責編:孫思

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